Vay mua nhà ở xã hội – Đối tượng, Điều kiện và Thủ tục vay

Hiện nay, nhà ở xã hội được rất nhiều người quan tâm bởi nó sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi như giá bán hoặc cho thuê rẻ hơn thị trường, hướng đến những đối tượng có nguồn thu nhập thấp, cán bộ công chức chưa có nhà ở cố định…. Và không ít người đang có ý định đi vay ngân hàng để tận dụng cơ hội này nhằm sỡ hữu cho gia đình một căn hộ chất lượng với nhiều ưu đãi hỗ trợ từ phía Nhà nước. Vậy những ai sẽ nằm trong đối tượng được vay, điều kiện để được vay mua và thu tục vay mua như thế nào, các bạn hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây :

Đối tượng được vay mua nhà ở xã hội :

Theo các Khoản 1, 4, 6, 7 trong Điều 49 của Luật nhà ở quy đinh các đối tượng được cho vay vốn mua nhà ở xã hội bao gồm :

  • Cựu chiến binh, thương binh, người có công và gia đình của người với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
  • Người có thu nhập thấp, gia đình hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
  • Lao động đang trực tiếp tại các doanh nghiệp, xưởng sản xuất trong và ngoài khu công nghiệp.
  • Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong đơn vị thuộc quân đội nhân dân và công an nhân dân.
  • Cán bộ công viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Điều kiện để được vay mua nhà ở xã hội :

Hiện tại, do số lượng nhà ở xã hội còn tương đối ít, chưa đủ để đáp ứng được toàn bộ nhu cầu của thị trường nên để được vay mua nhà ở xã hội người vay phải đáp ứng được các điều kiện sau :

  • Chưa có nhà ở hoặc nhà ở diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 8 m2 sàn /người hoặc là nhà ở tạm bợ chưa được Nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức.
  • Phải có hộ khẩu thường trú hoặc đăng ký tạm trú và phải đóng bảo hiểm xã hội tối thiểu 1 năm trở lên tại tính hoặc thành phố có dự án nhà ở xã hội.
  • Phải thanh toán lần đầu bằng 20% giá trị của nhà.
  • Nếu là đối tượng người thu nhập thấp là người không phải nộp thuế thu nhập tường xuyên, người thuộc diện hộ nghèo theo chuẩn nghèo của Thủ tướng Chính phủ.
  • Phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi cư trú.

Một số điều kiện quan trọng khác theo Điều 49 – Luật Nhà ở 2014 :

  • Gửi tiết kiện tại Ngân Hàng Chính Sách Xã Hội (NHCSXH) tối thiểu 6 tháng cho đến khi số tiền gửi đủ đáp ứng phần vốn tự có cộng với số tiên vay tại NHCSXH để đảm bảo thanh toán.
  • Có đủ vốn tối thiểu theo quy định của NHCSXH.
  • Đầy đủ hồ sơ theo quy định của Điều 22 Nghị định 100/2015/NĐ-CP
  • Có nguồn thu nhập và đảm bảo đủ khả năng trả nợ theo cam kết với NHCSXH.
  • Có giấy đề nghị vay vốn có đầy đủ cam kết của cá nhân và thành viên trong gia đình.
  • Có hợp đồng mua nhà ở xã hội.
  • Nếu thế chấp bằng tài sản hình thành từ vốn vay thì phải ký thỏa thuận ba bên giữa NHCSXH, chủ đầu tư và người vay quy đinh rõ về  phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay

Thủ tục vay mua nhà ở xã hội :

Theo Điều 22 Nghị định 100/2015/NĐ-CP và Điều 23, Nghị định 100/2015/NĐ-CP, người mua cần thực hiện đúng các thủ thục vay mua nhà ở xã hội như sau :

I – Hồ sơ chung :

  • Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (Theo mẫu quy định)
  • Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu (03 bản chứng thực)
  • Giấy Đăng ký kết hộn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (03 bản chứng thực)
  • Ảnh các thành viên trong gia đình (ảnh 3×4, mỗi một thành viên 03 ảnh).

II – Hồ sơ chứng minh đối tượng, điều kiện theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP :

  • Giấy xác nhận đối tượng
  • Giấy xác nhận thực trạng nhà ở

III – Hồ sơ xác nhận điều kiện cư trú :

  • Bản sao chứng thực hộ khẩu thường trú hoặc giấy đăng ký hộ khẩu thường trú tại địa phương đối với người mua có đăng ký hộ khẩu thường trú tại tỉnh hoặc thành phố có nhà ở xã hội.
  • Giấy chứng thực đăng ký tạm trú, chứng thực hợp đồng lao động hoặc hợp đồng và giấy xác nhận việc đóng bảo hiểm xã hội đối với người không có hộ khẩu thường trú tại tỉnh hoặc thành phố có nhà ở xã hội

IV – Hồ sơ chứng minh thu nhập :

  • Xác nhận thuộc diện không phải đóng thuế thu nhập thường xuyên của cơ quan, đơn vị đang làm việc.
  • Kê khai mức thu nhập của bản thân và chịu trách nhiệm về thông tin tự kê khai

Một số điểm lưu ý khác về vay mua nhà ở xã hội :

  • Mức cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng nhà ở xã hội.
  • Lãi suất do Thủ tướng Chính phủ quyệt định từng thời kỳ theo đề nghị của ngân hàng cho vay.
  • Thời hạn vay tối đa là 15 năm.
  • Thời hạn trả lãi và gốc được đề xuất như sau : Gốc và lãi trả theo định kỳ hàng tháng, số tiền trả gốc mỗi tháng bằng số tiền vay chia cho số tháng phải trả nợ gốc.
    – Đối với vay vốn mua nhà ở xã hội : Trả lãi và gốc kể từ tháng đầu tiên nhận vay.
    – Đối với vay vốn để xây dựng hoặc cải tạo nhà ở : Trả lãi và gốc từ tháng thứ 6 trở đi.


Loading Facebook Comments ...
ĐĂNG KÝ VAY